DOMANDE FREQUENTI
1. Chi è ?
2. Chi può vendere all'asta?
3. Chi può partecipare come acquirente?
4. Quali sono i costi che devono sostenere i partecipanti?
5. Come funziona l'asta?
6. Come è possibile venire a conoscenza degli immobili che proponete?
7. L'acquisto di immobili all'asta può essere anche finanziato?
8. Aste Immobiliari Italiane è presente in tutta Italia?
9. Vanno all'asta anche le multiproprietà?
10. Cosa succede se l'asta va deserta?

Chi è ?
Aste Immobiliari Italiane rappresenta la prima e unica società operante in Italia come casa d'aste immobiliari, organizzando cioè aste per la vendita di immobili provenienti dal mercato libero. Non si occupa quindi di aste giudiziarie e cioè di immobili provenienti da esecuzioni e fallimenti che sono generalmente trattate dai tribunali o da professionisti delegati, ma di immobili di privati che spontaneamente desiderano percorrere questo metodo per portare a termine la vendita di un immobile così come avviene in molti altri Paesi in tutto il mondo.

Chi può vendere all'asta?
Chiunque, sia esso persona fisica, ente pubblico o privato, azienda, in possesso di un immobile di qualsiasi tipo (abitazione, ufficio, capannone, magazzino, terreno, box ecc.) e desideri metterlo in vendita in tempi certi e brevi, senza lunghi vincoli di esclusiva e con la possibilità di radunare in un unico momento tutti coloro che sono interessati all'immobile. In linea generale tra il momento del mandato e l'asta potranno trascorrere alcune settimane comunque concordate in base alla tipologia, all'urgenza, al canale di comunicazione che si vuole adottare ed in relazione ad altre variabili che verranno discusse ed argomentate e tenendo sempre in considerazione il comune obiettivo di definire la vendita in tempi brevi e con reciproca soddisfazione delle parti

Chi può partecipare come acquirente?
Chiunque desideri acquistare un'immobile in un momento ben definito, con la massima sicurezza e garanzia. Tutti gli immobili proposti da Aste immobiliari taliane infatti sono corredati di visure, valutazione commerciale, e di un verbale di aggiudicazione del notaio che presiede l'asta. Per un acquisto senza sorprese e con tutte le caratteristiche ben specificate.

Quali sono i costi che devono sostenere i partecipanti?
Chi vende paga un diritto d'asta ad Aste Immobiliari Italiane che va dal 1% allo 0.15% a seconda del valore dell'immobile e commisurato al prezzo di aggiudicazione. L'aggiudicatario invece verserà un diritto d'asta variabile tra l'1,5% e lo 0.25% del prezzo base d'asta. E' importante sottolineare come i diritti d'asta verranno richiesti solo in caso di effettiva aggiudicazione dell'immobile. Inoltre i diritti d'asta sono comprensivi di ogni onere quali le visure, le spese di valutazione ed i costi della partecipazione all'asta del Notaio incaricato. In caso di mancata aggiudicazione nessun costo è richiesto ai partecipanti da Aste Immobiliari Italiane. Sono costi molto contenuti a fronte di un servizio qualitativamente molto elevato resi possibili da economie di scala notevoli, tempi brevi e la previsione di un consenso che fin dalle prime fasi si sta facendo sentire in modo addirittura imprevedibile.

Come funziona l'asta?
Si parte da un prezzo base d'asta che non potrà mai superare il valore di valutazione. Sono poi possibili dei rilanci con dei minimi predefiniti. Ad esempio un immobile che parte da 150mila euro potrà subire degli aumenti di almeno 2mila euro. Per effettuare un rilancio ci sono tre minuti di tempo. Chi effettua l'offerta più alta si aggiudica l'immobile. In modo molto trasparente e semplice. Senza prezzi di riserva nascosti o buste chiuse. Abbiamo voluto stabilire un metodo molto facile, alla portata di tutti, sia del professionista e dell'investitore, ma anche di chi si avvicina per la prima volta all'acquisto della propria casa.

Come è possibile venire a conoscenza degli immobili che proponete?
Innanzitutto consultando il nostro sito www.AsteImmobiliariItaliane.it o presso la nostra sede dove è possibile anche visionare la documentazione cartacea dell'immobile che, naturalmente, è anche possibile visitare nelle date prestabilite. Inoltre verrà effettuata pubblicità su quotidiani e riviste specializzate, media in genere, e attraverso banner su siti specializzati. E' inoltre possibile fare richiesta di iscrizione alla newsletter periodica che gratuitamente inviamo informando in merito alle novità all'asta ed alle previsioni della nostra attività.

L'acquisto di immobili all'asta può essere anche finanziato?
Assolutamente si. Anzi, date le garanzie fornite sugli immobili, abbiamo definito un accordo con Unicredit Banca per la quale, oltre ad offrire condizioni introvabili sul mercato, potrà essere emesso un certificato di disponibilità di mutuo (o finanziamento) sugli immobili acquistati attraverso Aste Immobiliari Italiane. Ciò nell'ottica di ridurre ulteriormente i tempi necessari alla delibera definitiva e dare un ulteriore servizio innovativo a chi compra e conseguentemente a chi vende.

Aste Immobiliari Italiane è presente in tutta Italia?
Siamo partiti da Milano che rappresenta la capitale italiana del settore immobiliare. Di 1.800.000 transazioni annue(dato Agenzia delle Entrate) che vengono effettuate complessivamente nel settore immobiliare in Italia, circa 1/5 appartengono alla Lombardia e di queste oltre il 55% si svolgono nella sola provincia di Milano. Se aggiungiamo anche solo il mercato delle seconde case, ci rendiamo conto di quali numeri si hanno di fronte: un potenziale di oltre 200.000 transazioni. L'obiettivo è comunque quello, dopo un periodo di start-up di estenderci nelle principali città italiane prendendo in considerazione proposte di collaborazione diretta.

Vanno all'asta anche le multiproprietà?
Abbiamo riscontrato un forte interesse anche per un settore che in Italia non è ancora stato completamente integrato e forse ai più non è ancora ben chiaro. Sicuramente ogni volta che si presenteranno delle opportunità interessanti anche in questo settore non esiteremo a proporle al mercato.

Cosa succede se l'asta va deserta?
In caso di asta deserta (ovvero di nessun partecipante che si presenta all'asta) è possibile da parte di potenziali acquirenti interessati effettuare una offerta cosiddetta "offerta di acquisto a seguito di asta deserta". In tale offerta possono essere poste dal proponente tutte le condizioni (prezzo, tempi, eventuali clausole) ritenute idonee alle sue esigenze indipendentemente da quelle che erano le condizioni poste per partecipare all'asta. Sarà poi cura di Aste immobiliari Italiane sottoporre al venditore l'offerta affinché ne possa valutare la congruità e conseguentemente decidere se accettarla. Tale novità, da poco inserita sta dimostrandosi un valido strumento per la definizione di compravendite che altrimenti non si sarebbero potute perfezionare.